西部楼市：洼地效应显现 能否打破价格僵局？

　　随着国家一系列楼市严控政策的实施，西部二、三线楼市因价格洼地而成为开发商眼中的“肥肉”，伴随着房地产投资带来的一系列变化，这些城市出现了一些地产新动向：量降价升，楼市未来扑朔迷离。一些购房者难掩对调控的担忧：“房价涨势真的就刹不住吗？”

　　“价格太高，我们没法出手！”

　　受国家对房地产的持续调控影响，西部二、三线城市也泛起一片波澜。今年以来，银川、西安、兰州等省会城市房地产多项指标呈现明显下滑态势，特别是成交量的大幅回落，给高速运行的西部楼市泼了不少冷水。

　　数据显示，银川市商品房销售面积增幅自今年２月出现１９个月以来的首次下降后，就一直处于低迷状态。据银川市统计局最新数据显示，今年上半年，银川商品房销售面积同比下降６．２％，其中住宅销售面积同比下降９．５％。截至６月底，全市商品房待售面积增长１０％，其中住宅待售面积增长了３５％以上。而在西安，今年上半年，西安市住宅销售面积也同比下降了４．５％，商品房销售面积同比增速连续４个月回落。

　　记者近日在银川市多个售楼部走访发现，看房者寥寥无几，即便有意购买，也是与售楼人员不断“讨价还价”，大多不急于出手。而在二手房交易市场，不少中介更是由于没有生意而关门停业。银川蓝海房产中介置业经理詹杰说，今年以来，二手房交易明显减少，不少中介出现“零成交”。

　　不过，交易惨淡的楼市行情并没有影响房价继续上扬，尤其是地理位置好的项目，房价涨幅依然令人咂舌。以兰州为例，６月份住宅样本平均价格为每平方米６２２２元，环比涨幅为２．０５％，居全国第７位。在银川，一些核心地段的公寓每平方米价格已超过１．５万元。

　　不少购房者反映，本以为在调控政策下房价能有所松动，但没料到房价不降反升。近来看了好几个楼盘的银川市民李炎说：“房价太高，我们没法出手。虽然部分楼盘给出小幅优惠，但往往是位置、楼层并不好的房子，感觉这么久的调控并没有取得实质性效果。”

　　在银川搜房网开展的楼市调查中，当问及“目前为止，您觉得银川楼市受调控影响效果怎么样？”，有８５．２％的调查者选择了“不明显，只是习惯性调控”。