金九银十或迎加严版限购令 四大猜想看楼市未来

自限购令出台以来，楼市走势一直备受关注

　　自国务院常务会议提出“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”之后，二三线城市限购之风愈刮愈烈。有媒体爆料：“住建部正在调查”、“住建部将草拟限购名单”……其中最引人关注的一种表述是，二三线城市限购名单8月就将出炉。“从近期透出的消息来看，扩大版限购令本月不大可能出台。”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示，住建部要求各省市自查，结果8月底上报。也就是说扩大版限购令有可能延后到“金九银十”前后出台。

　　猜想一 “金九银十”前后出台

　　此前关于扩大版限购令8月中上旬就会出台的预测不绝于耳。

　　据了解，自去年4月份全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。

　　而与此相对应的是，那些不限购的二三线城市房价则屡创新高。比如榆林、鄂尔多斯等就不限购，这些城市房价五六年间上涨六七倍甚至十倍，而那些率先到二三线城市布局的房企也因此大幅提升。

　　上涨过快的二三线城市也要采取限购措施的提法随之引起轰动，更有人士大胆推测，二三线城市限购最快本月中上旬就将出台。

　　不过，这种激进说法正在遭遇“挑战”。根据《扬子晚报》报道，住建部已经统一要求，各省市需要限购的二三线城市进行自我排查，全部结果将于8月底上报住建部。对房价持续过快上涨的城市，各省将督促其制定并实施住房限购措施。

　　市场人士分析，照此看来，二三线城市限购名单出台的时间会有所延后，要等到“金九银十”才会出台。河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠接受采访时说，已经听说过此消息，不过还未接到正式的通知。