在支撑江门楼市发展的房地产板块中,规模比较大的白水带板块、鹤山大雁山板块,目前发展最为迅速的外海板块和滨江新区板块,外来购房者在购房者中的比例相当大。
部分板块的楼盘,外来购房者甚至高达九成。还有开发商刚瞄上的开平翠山湖、鹤山的址山等部分镇区。即便是在江门购房者最为集中的老城区和北新区板块,也有不少外来购房者的身影。
据市住建局统计,2010年江门购房者中,外地买家(江门以外)购房比例为43%,主要来自中山、顺德、珠海等地。江门如若出台限购政策,将给楼市带来什么样的影响?楼市将走向何方?市房地产协会黄德文表示“楼市前景难以想象。”
限购令未下先发威
“若真限购,江门未来的房价就难说了。”7月底,江门限购摆了“乌龙”,但已经将一些来自珠三角城市的投资客吓退。广州、佛山、深圳都限购了,珠海、东莞等限购的风声又很紧,广州的黄先生本来打算在越秀星汇名庭购买一套新房作为投资,但突然传出的江门限购消息让其改变了置业计划。“如果在江门投资无法保证房价继续涨,还不如在珠海和东莞买。”
目前,江门楼市在售新房以中高档楼盘的新房为主,价格大部分在7000元/平方米以上,部分更是接近10000元/平方米,且大部分新房均为大户型,70万元起的购房门槛并不低。而江门虽然尚未限购,但却被传有可能入围第二批限购城市,不少此前热衷到江门投资置业的外来购房者,开始重新考虑是否坚持在江门投资置业。
此外,开发商也明显加快了推货的速度,其中东湖花园在短短一天之内就申领了862套新房的预售证。
“江门限购的消息虽然无从证实,但已经给楼盘的营销带来了巨大压力。”有楼盘的营销经理告诉记者,对限购的恐惧心理预期的加强,使得越来越多的购房者采取了持币观望的态度。
楼市内忧外患并起
“如若限购,江门楼市必然承受不起,其对江门楼市的破坏力难以想象。”黄德文表示,江门楼市在近几年已经发生了根本性的变化,与珠三角其他城市不同,目前江门楼市的主要购房刚需并不是来源于本地,而是来源于市外,特别是鹤山的大雁山板块、江海区的外海板块和江海区的白水带板块。
外来购买力对江门楼市的支撑作用巨大,且相当一部分都是自住的购房刚需。如佛山顺德购房者青睐的鹤山大雁山板块,中山古镇购房者多选择的外海板块和白水带板块。这些购房者大都成为居住在江门,工作在顺德或古镇的新城市候鸟。“一旦限购,江门楼市的刚性需求将遭受毁灭性的冲击。”
“江门限购的后果将是灾难性的,楼市立马就会进入严冬。”中原地产朱士英指出,江门楼市产品结构失衡问题严重,目前的产品供应与本地刚性需求脱节。
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