8月初,碧桂园等国内龙头房企率先在全国范围内举起降价大旗,华南、华东区域的多个大盘推出7.5折、8折等前所未有的全面优惠;同样在8月初,部分二三线通过房地产行政限价,以规避“限购”带来的压力,避免进入“限购”名单……楼市“金九银十”即将到来,不仅一线城市博弈正酣,二三线城市也将再起硝烟,长春楼市平淡中同样暗波涌动。购房者逐渐习惯政策影响,长春楼市“战争”更多集中在开发商争夺市场的“暗战”!
8月楼市扑朔迷离
8月可谓是“金九银十”的前哨战,虽然这几年“金九银十”的成色严重不足,但对于楼市来说,九十月份依旧是重要的时间节点,尤其在今年的楼市形势下,购房者普遍认为下半年将是购房的最佳时机,而最近一段时间,成交量回暖,调控政策进入“疲劳期”,开发商优惠促销造“日光盘”,8月楼市分外扑朔迷离。
先有消息称,默默博弈了许久的楼市终于传出了降价的声音,碧桂园等国内龙头房企率先在全国范围内举起降价大旗,华南、华东区域的多个大盘推出7.5折、8折等前所未有的全面优惠。后有二三线城市限价避“限购”,接过了一线城市领涨的接力棒,二三线城市开始成为接下来“限购”的重点,为避免进入“限购”名单,部分二三线城市颁布房地产行政限价政策,以规避“限购”带来的压力。
或许是由于近期楼市调控和动态越发扑朔迷离,究竟“金九银十”应不应该购房,下半年房价是涨是跌,争议日趋严重,目前政策面、资金面都已经没有太多变数,三季度是开发商年度销售业绩成败之关键,开发商将会在三季度做最后一搏。
长春楼市“暗战”将起
刚性的巨大需求,改善者出手买房,使长春房价保持了小幅增长,进入8月,越来越多的购房者开始“淘房”,开发商也抓住这个有利的机会,纷纷推出产品,争取抢占市场。从最近几个月的长春楼市分析,长春购房者现在已经适应了楼市调控之下的变化,随着开发商相继加推,消费者压抑的需求也得以释放,必将导致供应量和成交量进一步上升。
随着长春购房者逐步适应政策下的楼市变化,长春楼市中政策与市场、开发商与购房者的博弈逐渐淡去,随着“金九银十”的日渐逼近,购房者的观望趋于停止,越来越多的购房者开始选房,而开发商面对资金链、业绩等诸多压力,必将在下半年想方设法争夺更多市场份额。因此,8月之后,长春楼市“降价”的可能更小,长春楼市的焦点将集中在开发商的“暗战”,尤其是激烈的市场争夺必然促生更多优惠的产生。(记者 房霄洋)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved