房产税扩容渐近 成都房价照涨不误

　　业内人士认为，房产税扩容预期暂时无碍，而财富论坛、成都地铁等城市建设利好，将中长期助推成都房价。

　　24日，中国政府网发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》（下称《意见》。在这份由发改委拟定并获国务院同意的文件明确指出，要扩大个人住房房产税改革试点范围。其中，“增加对存量房、增量房的征税”，被认为有望成为房产税扩容后的重要内容之一。与此同时，房产税扩容预期也引发了市场对房价及行业发展的担忧。

　　那么，作为四川（楼盘）省会的成都市，在此背景下房价又将如何？《金融投资报》记者发现，成都房价自今年以来持续上涨，且有业内人士认为，房产税扩容预期暂时无碍房地产行业发展，成都房价仍有上涨空间。

　　房价每平上涨逾300元

　　“关于房产税推广的传闻一直未停消，我们认为房产税试点扩容对成都购房者心理的影响较小。”5月27日，深圳（楼盘）星彦地产顾问有限公司研究中心总监孔祥虎告诉记者，如果继续开展试点，紧邻重庆（楼盘）的成都各方面条件和重庆具有很多相似性，难以被纳入试点城市；而从已征收房产税的试点城市来看，上海（楼盘）、重庆两地购房需求依旧较旺盛，并不能对降房价形成有力支撑，购房者因征收房产税而放缓入市或调整预期的可能性较小。此外，房产税更多地是作为完善税制结构的一项措施在推进，其对房价的影响不甚明显，特别是在市场供需短期难以逆转的背景下，房产税的征收或增加二手房购房成本，带来房价的上涨，因而房产税即便扩容也很难与“限购退出”同步，不会引起楼市量价的太大波动。

　　“由于房产税扩容的相关具体细节尚未确定，我认为房产税扩容的消息暂时不会对市场造成较大影响。”四川社科院房地产研究中心一位研究员表示，之前的房产税主要是针对产生交易的房产所有者进行征税，房产税在扩容后有望增加所有者在住房持有环节的成本，从而一定程度上抑制炒房和囤房行为。但该研究员认为，这需要满足两个前提，一是住房持有者的房产信息实现全国联网，二是征税的相关细节需要进一步确定。如对所有者持有房产的征税额是根据房产数量还是房产面积等来进行计算。“目前以上两个前提还没有得到满足，那么相关房产税扩容后的影响暂时也就无从谈起。”

　　事实上，尽管房产税扩容的消息一定程度上引发了人们对房市未来发展的担忧，但从今年以来的楼市情况看，成都房价仍在上涨。

　　据国家统计局对全国七十个大中城市住宅销售价格指数的统计，今年4月，成都新建商品住宅价格同比上升5.4%，环比上升1.8%。而中国指数研究院公布的百城价格指数则显示，自2012年12月结束同比持续下跌之后，成都楼市新建住宅的样本平均价格一直呈现稳步上涨态势，今年4月成都的新建住宅的样本平均价格达到 7934 元/平方米，而该数据在1、2、3月时分别为7619、7733、7817元/平方米，4个月时间里上涨幅度超过300元/平方米。

　　城镇化带热房市刚需

　　“目前九龙仓位于成都市东二环附近的"御园"在售住宅房均价在11000-13000元不等，而两三个月前该楼盘的价格仅在一万元左右。”在记者对成都房市是否确实涨价的随机调查中，九龙仓的置业顾问向记者证实了这一点。而面对《意见》，该工作人员似乎并不担心购房者会因此“退而却步”。“现在我们楼盘平均每天销售一到两套，顾客如果"下手"迟了还有可能买不到中意的房子。事实上，房地产行业受到政策调控已有相当一段时间了，新盘开工与建设一定程度上还是受到了压制，目前市场上能够提供的房子也就这么多，即使房价上涨，需要购房的人一样要买，而房价在未来可能还会再涨。”

　　值得注意的是，华远地产(600743,股吧)前董事长任志强近日到成都参加活动时表示，按照目前趋势，成都房价还会涨。该言论一出立马引发舆论广泛关注，而记者了解到，刚需是推动成都房价上涨的最大原因，并且成都房价存在进一步上涨的可能。

　　“在城镇化大背景下，很多人口将从城镇转入城市，成都房市的刚需始终存在，需求成为推动房价上涨的最大原因。此外，国内物价普涨的大环境对房价上涨也将产生一定影响。不过，从未来变化趋势来看，我认为成都房价出现大涨大跌都不太可能，更有可能是在现有基础上小幅波动。”上述研究员表示。

　　孔祥虎则向记者指出，需求稳步释放、购房者入市信心的变化、开发商资金链较充裕、定价掌握更多主动权等因素，是推动成都房价今年以来持续上涨的主要原因。而对任志强提出成都房价或将继续上涨的观点，他表示赞同：“我认为目前成都楼市供需基本平衡，房价几乎无泡沫，而未来房价仍将保持稳步上扬态势。”

　　孔祥虎做出如此判断的原因有五：首先，调控政策维稳给楼市交易提供了较平稳的政策环境；其次，货币稳健偏松的基调，为楼市平稳向好发展提供直接支撑；再次，开发商看好后市，高溢价拿地，奠定房价上涨基础；第四，区域内房市的供需整体平稳，但今年去库存效应明显；最后，财富论坛、成都地铁、二环高架等城市建设利好，都将作为中长期因素助推成都房价上升。