抢占市场先机 世茂房地产首季签约超70亿
3月29日,世茂房地产(00813.HK)发布2011业绩报告:2011年公司营业额达人民币260亿,同比增19.5%;毛利达100亿,同比增25.4%;毛利率同比去年上升1.8个百分点。受益于此,集团2011年经营利润上升18.5%至人民币110亿元;股东应占利润为人民币57.2亿元,较去年大幅上升22.5%。
年报称,在调控持续深化的背景下,为了应对市场变化,2011年世茂房地产主动调整开发及销售策略,落实及执行一系列加强内部管理的措施,逐步把战略重心向刚性自住需求为主流的二三线城市转移,积极加速周转策略,并将销售速度及收款速度纳入项目的控制指标中。在产品类型上,致力加建中小型普通住宅的产品、以及建造和设计不同类别的产品,全方位覆盖不同的客户需求、提升产品及服务素质,最终使得世茂房地产2011年销售额仍超过2010年,最终实现307亿,并在业内保持领先。
世茂房地产一直坚持的多元化策略在2011年的业绩中亦得到充分体现。数据显示,2011年,世茂集团来自投资物业租赁方面的营业额为4.41亿元,较去年同期上升36%,为世茂集团的商业物业持续带来稳定的回报。目前,世茂股份共拥有约900万平米的土地储备,成為国内商业地产土地储备最多的上市房地产企业;集团旗下酒店方面营业额为8.92亿元,同比2010年世博效应带来的收入减少8.4%,但较2009年仍增长近39%。
世茂房地产对2012年房地产市场保持乐观态度。业绩报告显示,世茂房地产持有充足的现金。截至2011年12月31日,集团共拥有现金140亿,土地储备达3950万平方米,这些均可作支援其全年销售的强有力后盾。
世茂集团预期2012年共有550万平方米可供出售面积,包括2011年年底可供出售面积约为176万平方米。可售项目分布多于34个城市,基本位于具有快速发展空间的东部二、三线城市。项目均位于当地市内副中心和新城,有较高的升值空间或者安全边际。前期土地成本也相对低廉,依靠新社区的打造来带动物业整体价值提升,具有较高的盈利空间。
谈及未来策略及前景时,世茂集团主席许荣茂表示,预期2012年房地产调控仍将持续一段时间,但随着货币政策的微调,银行新一年信贷额度的释放,房贷或将出现结构性松动。这些都将会带动房地产市场回暖。事实上,世茂房地产在2012年第一季度的市场表现验证了世茂对市场的判断。
根据世茂房地产最新统计数据显示,截至3月28日,世茂集团2012年第一季度累计完成签约额超过70亿元。仅3月单月,世茂集团即完成认购额近60亿,完成签约额40亿,同比2月份销售额翻倍。
2012年第一季度,针对刚需型及改善性产品的市场需求,世茂房地产以快速、灵活的产品推盘和供货策略调整,贴近年轻客群的个性化需求,苏沪区的昆山世茂蝶湖湾、昆山世茂东壹号等项目在一季度均有出色的业绩表现。而晋江世茂御龙湾则凭借差异化产品,从250平米到700平米的联排、双排别墅及精装平层别墅等多款产品持续热销,创造了单季单盘签约超10亿元的佳绩。